华夏名都房价行情网数据真实吗
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买房还得看户型，越来越多的人对于房屋户型倾注更多的注意力，花园洋房的户型设计如何？基本户型都有那些？小编整理相关内容如下。
花园洋房是近年来伴随房地产业竞争日趋激烈，产品市场分区细化而出现的特征较为明显的高档集合住宅。目前学界和国家相关法规对花园洋房并没有明确的界定。一般认为：花园洋房是指将部分独栋与联排住宅的设计手法引入多层集合住宅，强调住宅的户外休闲功能以及风情化立面风格的高档集合住宅。顾名思义，花园洋房包含两个比较显著的特征，其一是“花园”，其二是“洋房”。花园洋房，借鉴了独栋和联排住宅中私家花园的特点，通过首层庭院，楼上层层退台的平面布局，使不同楼层的住宅均有专属庭院或露台花园，强化了住宅的户外休闲功能和花园化的生活品质，并以此作为此类产品市场号召力的首要价值内涵。其次花园洋房突出了“洋房”的风情和品质。“洋房”的称谓暗示了一种借鉴发达国家经验，生活形态和居住品质都因之先进和超越本土固有模式的价值取向，因此，建筑风格多为欧洲和北美居民风格，也有少许南洋和简化的中式风格，通过洋味和个性化的立面造型，彰显物业的文化内涵和高档品质。花园洋房的第三个特征是集合住宅，普遍为6层以下的多层住宅。花园洋房的第四个特征是容积率适度，多在1.0左右；绿化率较高，强调居住区景观环境的品质和均好性。这类物业因此普遍分布于市郊一带，距离市区有适度的距离，在保持生活环境舒适和宁静的同时便捷享受现代都市文明。
一．户型空间格局的基本模式
1．室外专用景观空间
不论是首层私家庭院还是楼层的观景露台，室外专用观景空间是花园洋房有别于普通集合住宅最显著的特征。室外专用观景空间的设置使花园洋房居住品质别墅化，并使室内空间格局的布置方式发生显著的变化。
2．户型空间格局的基本模式
花园洋房的户型布局是以室外观景空间为核心逐层展开的。通常，花园洋房在景观朝向布置室外庭院或露台，再围绕庭院或露台布置户内共用性质的生活空间，如起居、餐厅、娱乐等空间；在最外围布置卧室及厨卫等私密性强及辅助使用空间。这种布局突出了户型的休闲品质，重视餐饮活动在休闲生活中的作用，在面宽条件允许的情况下常把餐饮空间与起居厅并列于景观面朝向上。这与传统集合住宅常将生活居室（如卧室）等尽量布置在向阳主朝向上的做法有很大不同。
二．花园洋房的平面及剖面组合设：
为了便于楼层住户出入观景露台，花园洋房常采用退台和跃层的设计手法，形成丰富的平、剖面组合设计。常见的组合设计一般将首层与地下一层或与二层利用室内楼梯形成跃层设计；二层或与三层形成跃层设计，或平层化处理；顶部一般多为跃层户型，中间有若干层平层户型。
1．首层户型别墅化：
（1）专属花园入户：
花园洋房首层户型充分利用接地的有利条件，将户型前后的空地设计成首层住户专用的花园，有的案例综合户型剖面设计对花园进行台地式处理，形成下沉式小院或室外景观露台，形成良好的近户景观环境，并与室内空间构成良好的视觉交融关系。为分充分利用花园景观，首层户型常设置凸入南向花园的室内休闲空间，用作茶室，阳光房或娱乐室等；其屋顶用作上层住户的观景露台。此外，首层户型通常将主入口开向花园，住户经花园入户，不经公共楼梯入户，增强专属感。这些设计手法的运用有效地提高了首层户型的品质，达到近似别墅的使用效果。
（2）剖面组合设计
由于只有首层才拥有花园，为了使更多的楼层享受到地面花园景观，提高花园洋房的综合开发效益，在首层户型设计中，多采用剖面组合设计的手法。常见的组合方式有首层与半地下层形成跃层户型或首层与二层组成跃层户型；还有更加复杂的组合方式，如首层、二层独立分户，每层住户均设有室内楼梯与（半）地下室相连，地下室按户设置下沉式小院，形成首二层分享下沉景观花园的格局。在户型剖面设计中有时也采用错层的手法，丰富室内空间变化。
2．楼层户型别墅化
（1）观景露台
室外花园或花园式露台是花园洋房的基本特征，因此，楼层户型常利用下层住宅的屋顶，通过层层退台的方式形成空中的花园露台，而顶层则形成跃层设计，在跃层上层设置露台，这是楼层户型设计的基本模式。
（2）入户花园
仅靠个别部位设置的观景露台难以形成房前屋后绿荫掩映的景观趣味，为了改善这种不足，有些案例在入户处设置凹廊式的扩大敞厅，辅以绿植布置形成入户花园，加强了楼层户型别墅化的品质。
3．楼层花园洋房设计概念的扩展
由于花园洋房本质上是一种集合住宅花园化的居住产品，近年来花园洋房的一些空间设计手法在多层甚至是高层住宅中得到运用。有些高层住宅案例通过入户花园和观景平台的设计，提高户内的景观和休闲品质，取得近似多层花园洋房的居住效果。有些案例，在楼层中采用跃层设计，同时在景观朝向辟出通高两层的室外大平台，观景和居住的品质得到很大的改善，也是一种效果良好的花园化设计手法。
三．花园洋房的深化设计
花园洋房在强化户型休闲品质的同时，对户型的其他功能品质和居住舒适度也进行了全面的提升，主要包括以下几个方面
1．交通空间的景观化和舒适化
公共交通空间是衔接室内与室外的过渡空间，是人们进入室内形成第一印象的场所，花园洋房十分重视公共交通空间设计，突出交通空间的景观化和舒适化。由于花园洋房的首层户型多采用小院花园入户的方式，单元入口不必直接设在首层，设计处理手法更加灵活，通常采用两种方式。一种方式将单元进入室内的入口设在二层，通过专用室外楼梯连接单元入口和室外地面，增加了入户的空间过渡层次和趣味化。一种方式单元入口仍位于首层，但扩大入口门廊并采用比较通透的立面造型，形成景观大堂的设计，在大堂设置信报箱和休息座，构建邻里交往空间，提高了舒适度。在公共楼梯的设计中，有些案例与入户花园相结合，既改善了室内景观环境，又使住户在穿行楼梯时产生在户前花园行进的视觉愉悦；有些设置电梯的案例将电梯布置在外墙面，形成景观电梯，也是一种将景观引入公共交通空间的有效方式
2．注重空间布局的礼仪性和序列化
花园洋房别墅化品质不仅体现在户外休闲空间的配置上，同样也体现于内部空间的布局。首先是强化了礼仪性空间的设计，设置独立门厅，形成入户接待专区和舒适的换鞋和外套挂放空间，避免访客入户直视室内的唐突感受。其次，花园洋房户型设计由外而内，由公共而私密的空间序列更加丰富和明确。相对于普通集合住宅而言，花园洋房入户前导空间形式多样，户内外空间转换的处理更加完善，户内公共区和私密区的划分更为清晰，室、内外的视觉和景观交融的通透性和层次感得到加强。
3．居住功能的深化和细化
相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗和一步式阳台等等。总之，通过居住功能的深化和细化，室内环境更加优美整洁，使用舒适。
4．提高户间私密性
花园洋房层层退台形成的户外花园露台，容易形成对视和上层府视下层等干扰私密性的问题。为解决这个问题，花园洋房采用多种措施来减少户间的视线干扰，如增设挡墙、格架、坡顶等视觉阻隔构件，同时退台平面布局采用不对称的方式，减少对视和侧视的可能。此外，有些案例对明卫的视觉干扰进行了优化设计，如卫生间部分凸出主体，外窗设于侧墙，对底层住户明卫的视觉干扰有较大改善。
5．设备系统的优化
部分设备构件如空调板和室内明装散热片常常对楼盘的观感和使用造成不利影响，一些品质要求较高的花园洋房对设备系统进行优化，如采用低温辐射地板采暖技术取消了散热片；采用户式集中空调，改善了散布空调板和冷凝管对立面的不利影响。随着水、电、气、暖计量远传技术的成熟，相关表件移入户内，公共楼梯间管井和埋墙表箱大为减少，使楼梯间的内墙面更加整洁。由于花园洋房层层退台，在顶部常出现厨、卫上下错位的情况，带来上、下水管道和排烟气道转折的难题，这也是设备系统优化的重点。
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