北控雁栖湖房价那么贵,一平米都别浪费精选话题攻略
北控雁栖湖房价那么贵,一平米都别浪费精选话题攻略
因为政策调控，郑州楼盘房价虽然趋于平稳，但房源量日益减少，购房人一房难求的局面仍在继续。因此，不少人将目光转向了二手房。得益于严厉的调控政策，二手房市场逐渐降温，价格也趋于合理。但土地年限缩水的问题也使一部分想要购买二手房的人陷入了两难。
那么，对于购房者来说，是再等一段时间，等楼盘房源入市，还是选择二手房呢？其实，关键是要看自己的需求。楼盘有楼盘的特点，二手房有二手饭的优势，对于购房者来说，总会有特别在意的因素。
关于楼盘和二手房，小编整理了7点区别，购房者可以各取所需。
1、 房子状态
楼盘现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、楼盘和楼盘了。
二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
2、 周边配套
楼盘周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。
二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
3、物业管理
楼盘无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。
4、买房成本
地段决定了楼盘和二手房价值区别，除去房款之外，税费是最主要的区别。
楼盘要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；
二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。
对于大多数的购房者来说，二手房的成本比楼盘的成本要高。
5、 收房
收房是最开心的事了。
楼盘能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。
二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。
6、 产权年限
房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。
楼盘的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。
7、 买房流程
买房流程也有点区别：
楼盘是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房
二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取楼盘产证→贷款下来后交付房屋
对于购房者来说，楼盘和二手房的优缺点正好能检查自己的真正需求，找到了就不会再有选择困难症了。
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